Форум
arrow&v

Отправлено. Спасибо!

          26.01.2021 Людмила Алексеевна

Тема: Проблемы с приборами учета

Вопрос:   УК незаконно взимает плату с учетом НДС за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

          28.01.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          С 01.01.2020 на основании Федерального закона от 26.07.2019 № 211-ФЗ регоператора по обращению с ТКО освободили от уплаты НДС в размере
20 % от стоимости услуги. РЭК Кемеровской области утвердила новый единый тариф на услугу регоператора по обращению с ТКО в соответствии с принятым федеральным законом. Тариф для населения утвержден без НДС. Взимание НДС с собственников незаконно. Рекомендуем написать обращение
в прокуратуру города Кемерово.

          26.01.2021 Николай Иванович

Тема: Проблемы с приборами учета

Вопрос:   Как решить вопрос о вознаграждении председателя совета многоквартирного дома?

          28.01.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

          08.02.2021 Людмила Александровна

Тема: Управление МКД УК, ЖСК, ТСЖ

Вопрос:   За чей счет должна осуществляться чистка снега с козырьков балконов на последних этажах МКД? Со стороны двора собственниками самостоятельно проведены остекления балконов с установкой козырьков, а со стороны улицы козырьки в виде бетонных плит над балконами последних этажей установлены застройщиком по проекту. Стоимость услуги – 161, 64 рублей.

          12.02.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

                 В случае, если козырек над балконом предусмотрен проектом МКД, то снег убирает УК без взимания дополнительной платы. Собственники, самостоятельно установившие козырьки (остекление) балконов, за услугу очистки снега должны оплачивать в УК дополнительно. Требования УК для таких собственников законны.

          15.02.2021 Людмила Александровна

Тема: Иные темы

Вопрос:   Какая льгота имеется для 70-ти летних граждан при оплате взносов на капитальный ремонт?

          17.02.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

                 Советом народных депутатов Кемеровской области принят Закон № 108-ОЗ от 08.10.2020 «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан». С 01.01.2020 семьи собственников жилья – неработающих пенсионеров или инвалидов I или II группы, чей возраст старше 70 лет, будут получать компенсацию 50% от взноса, старше 80 лет, — 100% от взноса. Предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из утвержденных площадей регионального стандарта.

          17.02.2021 Валентина Григорьевна

Тема: Иные темы

Вопрос:   В многоквартирном доме общее собрание собственников не проводилось. Составленный протокол проведения общего собрание сфальсифицирован. Какие меры предпринять?

          19.02.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.  По факту фальсификации протокола проведения общего собрания собственников необходимо обратится в органы УВД для привлечения виновного лица к ответственности (Управление МВД России по городу Кемерово, г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 65, тел. 39 07 10).

          Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если
он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

          Рекомендуем обратиться в суд с исковым заявлением о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом, недействительными.

          22.03.2021 Владимир Александрович

Тема: Иные темы

Вопрос:   Согласно Решению СНД г. Л-Кузнецкий утвержден размер платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, в который входит и плата за аренду контейнера – 0,31 руб./кв.м. Контейнер для сбора ТКО стоит на муниципальной земле. УК перечисляет деньги регоператору за аренду контейнера. Правомерны ли данные действия?

          25.03.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          Ввиду того, что ни законодательство РФ, ни типовая форма договора с региональным оператором на обращение с ТКО, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 не предусматривает обязанности регионального оператора по приобретению и установке контейнеров для накопления ТКО, указанные контейнеры должны приобретаться в собственность либо аренду собственниками недвижимого имущества.

          По общему правилу, контейнеры могут приобретаться, в частности, собственниками земельных участков, на которых расположены места (площадки) накопления ТКО, органами местного самоуправления, создавшими места (площадки) накопления ТКО в соответствии с действующим законодательством, лицами, осуществляющими управление МКД, потребителями. (Письмо Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 11 октября 2019 г. № 08-25-53/24802 «О направлении разъяснений по вопросу регулирования деятельности в области обращения с ТКО»).

          Взимание платы за аренду контейнера не противоречит законодательству.

          29.03.2021 Капитолина Александровна

Тема: Иные темы

Вопрос: На каком основании повысился размер платы взноса на капремонт с января 2021 года?

          31.03.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 29 мая 2020 года № 317 вновь внесены изменения в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30 декабря 2013 года № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»: увеличенный размер взноса применен с 01.01.2021 – 7,69 руб./м2.

          03.03.2021 Лариса Борисовна

Тема: Иные темы

Вопрос: Дополнительно в платежном документе появилась строчка плата за отопление - перерасчет. Законно ли данное доначисление?

         05.03.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          Согласно п. 42(2) Правил № 354 в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6(1) приложения № 2 к настоящим Правилам. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.01.2017 № 9 на территории Кемеровской области установлен способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года. В результате проведения корректировки доначисление платы за услугу отопления выполнено правомерно.

          25.03.2021 Оксана

Тема: Иные темы

Вопрос: УК сообщила об истечении срока проведения поверки ИПУ электроэнергии. Кто должен поверять данный прибор учета?

         27.03.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

        В соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ и постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 ответственность за организацию учёта электроэнергии в жилых помещениях перешла к энергетическим компаниям: в многоквартирных домах – к гарантирующим поставщикам, в отношении индивидуальных жилых домов – к сетевым организациям, которые с 1 июля 2020 года несут ответственность за установку, поверку и замену индивидуальных приборов учёта электроэнергии.

        Согласно п. 80(2) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011№ 354, установка (замена) индивидуальных приборов учета электрической энергии должна быть осуществлена гарантирующим поставщиком
не позднее 6 месяцев:

-   с даты получения обращения потребителя или исполнителя, если обращение потребителя поступило исполнителю,
об истечении интервала между поверками, срока эксплуатации, о выходе прибора учета электрической энергии из строя и (или) его неисправности;

- с даты выявления истечения срока интервала между поверками, срока эксплуатации, неисправности прибора учета электрической энергии в ходе проведения его проверки
в установленном настоящими Правилами порядке или с даты получения обращения от исполнителя, если проверки проводились исполнителем.

         Рекомендуем обратиться с письменным заявлением к исполнителю услуги электроснабжения – управляющей организации, ссылаясь на ПП РФ от 06.05.2011 № 354.

          19.04.2021 Надежда Александровна

Тема: Иные темы

Вопрос: УК ежегодно утверждает, что МКД в долгах, собственники не платят за квартиру вовремя, поэтому работы по текущему ремонту проводятся в минимальных количествах. Может
ли председатель совета МКД или собственник МКД запросить состояние лицевого счёта МКД по итогам 2020 года у УК? как правильно подготовить запрос?

         20.04.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          В запросе в адрес УК можно указать: «Прошу предоставить информацию о начисленных, собранных и израсходованных денежных средствах за 2020 год по МКД, расположенному по адресу…, по заключенному договору управления от…». Запрос составляется в двух экземплярах с отметкой о вручении в приемной УК.

          Согласно п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №  416, УК предоставляет по запросу (обращению) собственников
и пользователей помещений в многоквартирном доме любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с п.п. 31 и 32 настоящих Правил. Подпункт г) п. 31 данных правил предусматривает обязательное размещение информации на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети «Интернет», состав и сроки размещения которой предусмотрены жилищным законодательством.
          В соответствии с п. 15 раздела 10 Приказа Министерства связи и Минстроя России от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр информация об отчете о выполнении договора управления и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности УК предоставляется ежегодно.

          Обращаем Ваше внимание на то, что в случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению, УК раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), УК вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место ее размещения, т.е. в ответе УК вправе указать, что запрашиваемая информация размещена на портале ГИС ЖКХ.

          Информацию о доходах и расходах по МКД (договор управления от 29.12.2016 № 299-У-2016) можно посмотреть по ссылке; отчет за 2020 год – по ссылке на портале ГИС ЖКХ (сайт: https://dom.gosuslugi.ru/). Согласно размещенной информации по Вашему МКД за 2020 год: доход составил 1 131 570,82 руб., а расход составил 757 024,50 руб.

          19.04.2021 Надежда Александровна

Тема: Иные темы

Вопрос: Каким образом формируется расценка по вывозу снега
с придомовой территории? в машино-часах? или по объёму вывезенного снега? и на основании какой утверждённой методики? Спасибо.

         20.04.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          Цена на услугу по вывозу снега зависит от таких факторов, как скорость погрузочных работ, стоимость погрузчика, расстояние от снежно-ледяной кучи до места утилизации; стоимость расхода топлива; конкуренция на рынке грузоперевозок. Чем больше расстояние  от места складирования до пункта утилизации снежных куч, тем выше затраты перевозчика на горючее; амортизацию автомобилей.
В стоимость перевозки одной партии снега включают: налоги, оплату водителей самосвала и погрузчика, внутренние расходы предприятия, оплату услуг полигона, доход предприятия.
В различных предприятиях расценки на вывоз снега отличаются из-за разных методик подсчета расходов или более высокой доходности. Единой утвержденной методики нет.

          Стоимость вывоза снежно-ледяной массы рассчитывают в

  • - кубометрах (м³);

  • - рейсах (шт.);

  • - часах (машино-час).

        Расчет в м³ используют в том случае, если есть возможность быстро загружать снегом самосвалы. Обычно такой подход используют предприятия, которые берут подряд не только на вывоз, но и на погрузку.

         Расчет в рейсах используют, когда сомневаются
в нормальной работе тех, кто производит погрузку. То есть, когда одно предприятие вывозит, а другое грузит снежно-ледяную массу.

         Расчет в часах применяют тогда, когда заказчик настаивает на самостоятельной погрузке. Перевозчик защищает себя от убытков, потому что не знает, с какой скоростью заказчик сможет загружать самосвал.

          24.05.2021 Дмитрий Анатольевич

Тема: Общие собрания собственников

Вопрос: Прошло уже два ОСС с одной повесткой, но ни на одном не было кворума. Как продлить полномочия Совета МКД?

         25.05.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ).

          Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в МКД решения о переизбрании совета МКД полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД (ч. 10 ст, 161.1 ЖК РФ).

          Таким образом, если на общем собрании не принято решение об избрании нового совета МКД, то полномочия совета, продлеваются.

          24.05.2021 Дмитрий Анатольевич

Тема: Общие собрания собственников

Вопрос: Составляемые управляющими компаниями Акты выполненных работ (АВР) основаны на предложенном Минстроем варианте. Но этот вариант не допускает возможность внесения председателем Совета МКД (ПСМКД) или другим уполномоченным ОСС лицом замечаний по выполненным работам. Что в дальнейшем очень осложнит возможность иска или других претензий к УК. Это-же (отсутствие возможности внесения в АВР замечаний нарушает наши права, как потребителей. Что мы (ПСМКД) можем сделать в этих случаях? АВР подписать обязаны, а замечания внести не представляется возможным, в т.ч. и предписания по устранению выявленных замечаний.

         25.05.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          В утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 361/пр форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ… предусмотрены пункты 3 и 4, в которых указано: «Работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью в установленные сроки, с надлежащим качеством»; «Претензии по выполнению условий договора стороны к друг другу не имеют».

          Рекомендуем в данных строках акта указать: «имеются претензии заказчика»; «работы исполнителем выполнены ненадлежащего качества, не полностью, с нарушением срока…».

          В строке подпись расписаться и указать, что имеются замечания, претензии по выполнению работ, оказанию услуг. С отметкой «Смотри на обороте. Замечания прилагаются» замечания можно изложить в акте либо приложить отдельно.

          Акт, приложения замечаний должны быть оформлены в двух экземплярах для каждой стороны договора.

          Контроль за выполнением условий договора управления со стороны собственников осуществляется через подачу претензий в адрес УК. Рекомендуем составить акт осмотра, в котором указать недостатки по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, желательно с фотофиксацией фактов выявленных недостатков, нарушений. Акт подписать собственниками, председателем, членами совета МКД (не менее 3-х подписей). Далее оформить претензию в адрес УК с приложением акта осмотра. В претензии указать сроки устранения выявленных недостатков. Обращаем, что сроки устранения недостатков должны быть разумными.

         В случае не принятия мер со стороны УК по выполнению условий договора, собственники вправе за защитой своих прав обратиться в суд.

         Сообщаем, что собственники жилищным законодательством не наделены правом выдачи предписаний УК.

          24.05.2021 Дмитрий Анатольевич

Тема: Иные темы

Вопрос: С 2014 по 2019 ПСМКД был человек, у которого не было права собственности в МКД. УК это прекрасно знала, но скрыла от собственников. Он (бывший ПСМКД) никуда не лез, подписывал всё что давала УК. Подписал он и проект капитального ремонта придомовой территории, хотя он не соответствует изначальным требованиям собственников. Но мои данные (отсутствие права собственности у бывшего ПСМКД) не подтверждены документами. Как это можно сделать (затребовать в ЕГРН наличие у бывшего ПСМКД). По этому вопросу я обращался в ГЖИ, но там мне ответили что в настоящее время у него нет права собственности в нашем МКД, но это я прекрасно знал и без них, а определить наличие права собственности за требуемый период не представляется возможным (а вот это уже, как мне кажется, ложь.) и как и в какой суд обратиться?     

         25.05.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          Суд вправе истребовать сведения по движению объекта недвижимости (Ф.И.О. правообладателей). Полагаем, что возможность получения интересующих Вас сведений Вы можете уточнить у сотрудников в офисах МФЦ. Обращаем внимание, что нужно запрашивать не сведения о собственниках помещения, а сведения о движении прав собственности по данному помещению (квартире).

          Из обращения непонятно по какому вопросу Вы хотите обратиться в суд.

          Рекомендуем Вам с необходимыми документами прийти на консультацию в общественную приемную АНО «Центр жилпросвещения Кузбасса» по адресу: г. Кемерово, ул. Кирова, д. 55 (с 10 до 15 часов в будние дни))

          30.07.2021 Владимир Александрович

Тема: Иные темы

На придомовой территории расположена детская песочница. В 2019 году УО провела досыпку песка в песочницу. В 2020 году песок не меняли и не досыпали. В 2021г после обращения на платформу Кузбасс-онлайн от 19 июля 2021г. песок досыпали (8 ведер) и отчитались. Как на самом деле должна содержаться песочница. Как убедить Обслуживающую организацию и УЕЗ ЖКУ Ленинска-Кузнецкого своевременно заниматься песочницей. Пробовал перекопать старый песок, лопата не берёт.    

         02.08.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          Согласно заключенному договору управления от 27.05.2020 № 223-У/2020 с ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкий», в указанный перечень состава общего имущества входят элементы дворового благоустройства (малые архитектурные формы) (приложение № 1), но при этом не указано какие элементы имеются в наличии в данном доме. В перечне работ, указанном в приложении № 2 к договору указан вид работ: «Осмотры детских игровых площадок (или малых архитектурных форма) с устранением мелких неисправностей. Ремонт и покраска малых архитектурных форм (при наличии)». Работы по смене песка на детской площадке не входят в данный перечень, а также данные работы не входят и в минимальный перечень работ, утвержденный ПП РФ от 03.04.2013 № 290.

          Требования к размеру песочниц, объему песка нормативными документами не предусмотрены.

          СНиП III - 10-75, ГОСТ 8736-93, СанПиН 2.1.7.1287-03, СанПиН 3.3.1333-03 устанавливают требования к качеству песка.

          Требование к УК о наполнении песочницы песком, ежегодной замене песка будут законны, если в договоре управления будет предусмотрен данный вид работ, а в состав общего имущества будет включена детская площадка с расположенными на ней элементами, в том числе песочница. Рекомендуем решить данный вопрос через ОСС, внесение изменений в договор управления.

          19.08.2021 Татьяна Викторовна

Тема: Иные темы

 ОСС было проведено с 1.06.21 по 30.06.21, о переизбрании правления дома. Но ни протокола, ни решения о проведенном собрание никто не видел, т.к. жильцов не ознакомили с ним. И большая часть жильцов не знали о проведение данного собрания и не голосовали. Как правильно затребовать документы, подтверждающие проведение данного собрания, и к кому обратиться?   

         20.08.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

          В соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. (Как правило, собственники выбирают место хранения копии либо одного экземпляра протокола по адресу УК).

          Управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. (п.1.1
ст. 46 ЖК РФ).

          Прежде всего рекомендуем обратиться в УК с письменным запросом в произвольной форме об ознакомлении с копией протокола проведения ОСС. В запросе укажите известный Вам период проведения ОСС, вопросы повестки дня.

          Обращаем внимание на то, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое ОСС в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

          15.09.2021 Юлия Анатольевна

Тема: Иные темы

 Как правильно принять к учету денежные средства от сдачи в аренду имущества МКД Советом дома?

         20.09.2021 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

         Вопрос о порядке пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (сдаче в аренду части общедомового имущества) относится к компетенции общего собрания собственников (п.п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

         На общем собрании необходимо решить вопрос
о порядке учета поступления и расходования денежных средств, полученных по договорам об использовании общего имущества, об отчетности по расходованию.

         Условием об отчетности в зависимости
от уполномоченного избранного лица может быть предоставление отчета на годовом собрании или размещение отчета в определенных местах общего пользования.

         Следует отметить необходимость подачи уполномоченным физическим лицом декларации в налоговый орган о получении дохода.