Партнеры центра жилищного просвещения Кемеровской области

Поддержка сайта осуществляется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

  • Facebook B&W
  • Twitter B&W
  • Instagram B&W

Центр жилищного просвещения Кемеровской области © 2013

Форум
arrow&v

          29.02.2020 Елена Александровна

Тема: Проблемы с приборами учета

Вопрос: В феврале 2020г., вышел срок (16 лет) эл. счётчика. УК предлагает услуги по замене эл. счётчика. Нужно ли менять или дождаться установки в июне- июле Горэлетросетью на "умный"

          04.03.2020 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

Согласно п.п. 2, 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В связи с окончанием срока службы электросчетчика исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, а также с учетом повышающего коэффициента. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5. (ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Срок службы и межповерочный интервал определяется производителем прибора учета и указывается в тах.документации (паспорте прибора). На данный момент бязательства по обслуживанию, поверке и замене ИПУ (электросчетчик) возложена на собственника помещения.

          С 1 июля 2020 года потребитель освобождается от обязанности эксплуатировать прибор учета, информировать кого-либо о выходе прибора учета из строя, устанавливать новый прибор учета.

За потребителем сохраняется единственная обязанность - обеспечивать целостность прибора учета, и то только в случае, если прибор учета находится в границах земельного участка или внутри помещения потребителя.

          Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. N 522-ФЗ предусмотрено:

- в случае выхода из строя (утраты) прибора учета или истечения его межповерочного интервала гарантирующий поставщик или сетевая организация обязана возобновить учет электрической энергии путем установки нового прибора учета; - с момента замены гарантирующим поставщиком/сетевой организацией прибора учета на новый понятие безучетного потребления в отношении потребителя исключается, кроме случаев вмешательства в работу прибора учета, находящегося в границах объектов потребителя.

          Выбор устанавливать или не устанавливать ИПУ электроэнергии остается за потребителем.

          02.03.2020 Любовь Титовна

Тема: Управление МКД УК, ЖСК, ТСЖ

Вопрос: Год введения в эксплуатацию МКД – 1957 год. Не проводился капитальный ремонт общего имущества. Крыша МКД нуждается в ремонте. Что предпринять, чтобы отремонтировали крышу МКД?

          03.03.2020 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

Разъяснено.
       Согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014 - 2043 годы в МКД, расположенном
по указанному адресу капитальный ремонт будет проведен
в 2025 году.

Порядок переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества в МКД утвержден Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 13.11.2017 № 593. Положения порядка не распространяются на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с действующим законодательством.

        Инициировать рассмотрение вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД в более ранние сроки могут органы государственной власти, а также собственники помещений в многоквартирном доме. Заявитель представляет следующие документы:
-    акт проверки технического состояния общего имущества в МКД;
- заключение саморегулируемой специализированной организации, с оценкой и описанием дефектов и повреждений в формулировках признаков физического износа конструктивных элементов и систем инженерно-технического;
- заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц о состоянии общего имущества МКД;
-   протокол общего собрания собственников помещений
в МКД, содержащий решение собственников помещений такого дома об обращении в уполномоченный орган 

с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки;
-  справку, выданную региональным оператором или владельцем специального счета подтверждающую, что уровень исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в ККД составляет не ниже 80 процентов.

         Заявление и необходимые документы регистрируются органом местного самоуправления и в течение 3 рабочих дней со дня регистрации заявления передаются в комиссию для принятия решения.

           По результатам работы комиссия может принять решение о необходимости внесения изменений
в региональную программу проведения капитального ремонта общего имущества МКД. Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.

          03.03.2020 Владимир Александрович

Тема: Управление МКД УК, ЖСК, ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. При заключении договора между МКД и УК возник вопрос. В приложении к договору "Состав и периодичность выполнения работ по содержанию и ремонту жилья" есть разночтение. Кто меняет электро лампочки на лестничной клетке выше первого этажа собственники или обслуживающая организация ? 1.7. Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств, электроплит) 1.7.1. Плановые осмотры систем электроснабжения . - 2 раза в год 1.7.2. Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций по мере необходимости 1.7.3. Запирание шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами и закрытие электромонтажных ниш, расположенных на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях, для обеспечения сохранности - по мере необходимости 1.7.4. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки (относящихся к общему имуществу) по мере необходимости 1.7.5. Обслуживание системы освещения подъездов, тамбуров, входов в подъезды по мере необходимости 1.7.6. Замена ламп в светильнике дворового освещения, на 1 этажах жи-лых домов подъездного освещения по мере необходимости 1.7.7. Проверка заземления в соответствии с нормативами Как правильно выйти из такой ситуации ?

          05.03.2020 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

          В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. (ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

          Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.). (Приложение N 4 (рекомендуемое) Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, установлены требования к содержанию общего имущества, в которых указанно на необходимость содержания общего имущества в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам. Прямой обязанности по замене лампочек законодательство не предусматривает, следовательно, в случае если договором управления не установлена обязанность управляющей организации либо иной организации или лица, осуществляющего управление общим имуществом многоквартирного дома, вкручивать лампочки в местах общественного пользования, то собственники должны менять лампочки самостоятельно.

          27.03.2020 Олег Витальевич

Тема: Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества

Вопрос: Почему каждый год делают перерасчёт за тепло? Почему жители двух рядом стоящих одинаковых домов получают перерасчёт с разными суммами, хотя дом одинаковый, зима была одна для всех?

          31.03.2020 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

Порядок начисления платы за отопление установлен
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Оплата коммунальной услуги по отоплению в МКД, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета тепла, осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Как именно платить, решают власти регионов – субъектов Российской Федерации. Согласно п. 42(2) Правил № 354 в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6(1) приложения № 2 к настоящим Правилам.

На территории Кемеровской области Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.01.2017 № 9 установлен способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года.

Таким образом, корректировка размера платы за отопление проводится только в том случае, если оплата данной услуги проводилась равномерно в течение года по решению органов власти субъекта, в связи с чем в Кузбассе ежегодно для собственников помещений в МКД проводится корректировка размера платы за отопление.

Весь истекший 2019 год размер платы
за отопление начислялся исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий - 2018 год.
В первом квартале 2020 года осуществляется перерасчет платы в соответствии с Правилами № 354, исходя из фактического потребления тепла в 2019 году согласно показаниям общедомового прибора учета тепла.

Результат по проведенной корректировке для собственника помещения может быть, как положительным, так и отрицательным.

При равных погодных условиях в одинаковых по проекту МКД расход тепла на отопление различается по следующим причинам.

Во-первых, на объем тепловой энергии на отопление жилых, нежилых помещений, мест общего имущества в МКД влияет качество выполненных работ, используемых материалов при строительстве домов.

Во-вторых, на расход тепла влияет деятельность управляющей организации (ТСН, ЖСК) по содержанию общего имущества МКД: проведение своевременного текущего ремонта общедомовой системы отопления (трубы, вентили, теплоизоляция труб); содержание и проведение поверки общедомовых приборов учета тепла; своевременная передача показаний приборов учета; выполнение работ по теплоизоляции здания (стены, фасад, крыша, чердак, подвал, окна, двери); установка системы погодного регулирования отопления по решению собственников помещений в МКД.

 В-третьих, в МКД, в котором проведены работы по капитальному ремонту, направленные на снижение теплопотерь в доме, расход тепла будет значительно меньше, чем в МКД, в котором проведение капитального ремонта только предстоит.

 Кроме того, объем потребленного тепла в МКД зависит и от каждого собственника помещений в доме: осуществление замены в принадлежащих собственникам помещениях устаревших, вышедших из строя приборов отопления на новые, полноценно функционирующие, с необходимой теплоотдачей приборы.

          27.03.2020 Людмила Ивановна

Тема: Управление МКД УК, ЖСК, ТСЖ

Вопрос: На информационных досках в подъездах вывесили объявление о проведении общего собрания собственников по вопросам избрания 
новых членов и председателя совета МКД. Члены и председатель Совета 
МКД были избраны законно на ОСС в декабре 2018 года сроком на два года. Срок полномочий истекает в декабре 2020 года. Претензий к работе Совета МКД со стороны собственников не было. 
Правомочно ли проведение ОСС по данным вопросам?

          31.03.2020 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

Разъяснено. Согласно ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок
не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия
в установленный срок на общем собрании собственников помещений в МКД решения о переизбрании совета МКД полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников. Таким образом, при не истекшем сроке полномочий условием для переизбрания совета МКД является ненадлежащее исполнение обязанностей со стороны его членов. Если со стороны собственников нет претензий к работе членов совета МКД, то и вопрос о досрочном переизбрании членов не правомерен. Срок полномочий совета МКД не истек.

            При этом обращаем внимание на следующее. Согласно п. 6) ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет МКД представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе. При проведении общего собрания собственники ознакомятся с отчетом, результатами деятельности совета МКД и выскажут свое мнение о надлежащем либо ненадлежащем исполнении обязанностей со стороны председателя, членов совета МКД

          01.04.2020 Владимир Константинович

Тема: Управление МКД УК, ЖСК, ТСЖ

Вопрос: В феврале 2020г., вышел срок (16 лет) эл. счётчика. УК предлагает услуги по замене эл. счётчика. Нужно ли менять или дождаться установки в июне- июле Горэлетросетью на "умный"

          03.04.2020 Центр жилищного просвещения

Ответ: 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД установлен ст.ст. 44-48 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.                                                         В общем собрании собственников не могут принять участие наниматели помещений. Участие в проведении общего собрания собственников по данным муниципальным помещениям принимает представитель органа местного самоуправления, при наличии доверенности.