Партнеры центра жилищного просвещения Кемеровской области

Поддержка сайта осуществляется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

  • Facebook B&W
  • Twitter B&W
  • Instagram B&W

Центр жилищного просвещения Кемеровской области © 2013

Что такое многоквартирный дом?

​          В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в ч.1 ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности. При этом, кроме квадратных метров указанных в свидетельстве, владельцам помещений принадлежат:

  • помещения, не относящиеся к квартирам и предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, лифты и т. д.);

  • крыши, инженерные конструкции и оборудование, расположенное как в доме, так и за его пределами;

  • земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.

​          Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

Законодательная база

​          Существует несколько законодательных актов, определяющих порядок установления статуса МКД и регламентирующих права собственников помещений, расположенных в нем:

 

Виды многоквартирных домов

Многоквартирный дом – понятие, обобщающее несколько видов зданий, классифицирующихся по следующим признакам:

По назначению:

  • квартирные дома, предназначенные для постоянного проживания;

  • общежития, предназначающиеся для временного или постоянного проживания.

По количеству этажей:

  • малоэтажные (достигающие двух этажей);

  • среднеэтажные (дома от трех до пяти этажей в высоту);

  • многоэтажные (более шести этажей);

  • здания повышенной этажности (от 11 до 16);

  • высотные (более 16 этажей).

По количеству квартир:

  • двухквартирные;

  • многоквартирные.

По структуре:

  • коридорные (вход в квартиры с общего коридора);

  • секционные (несколько квартир, имеющих выход в одно общее помещение);

  • галерейные (тип многоэтажного жилого дома, в котором доступ в квартиры осуществляется с открытых галерей с одной стороны здания);

  • блокированные (тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход

  • смешанного типа)

По материалам, из которых изготовлены основополагающие конструкции:

  • кирпичные;

  • панельные;

  • монолитные;

  • смешанного типа (каменные или бетонные стены с деревянными перекрытиями).

​          От материалов несущих конструкций напрямую зависит срок эксплуатации здания. Панельные дома могут служить 100-120 лет, тогда как монолитные и кирпичные – до 150 лет.

Отличия частного дома от МКД (многоквартирный дом)

​          Согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ частным домом (или объектом индивидуального строительства) является здание, состоящее не более чем из трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи. Отсюда одним из явных отличий МКД от частного дома является этажность (многоквартирные дома неограничены законодательством в количестве этажей). Кроме того, МКД рассчитаны на проживание большего количества семей, не связанных друг с другом.

​          Еще одним принципиальным различием рассматриваемых объектов становится наличие общей собственности в многоквартирных домах. Частные же постройки, как правило, не имеют общих лестничных площадок, лифтов и технических помещений, а земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит одному или нескольким собственникам.

​          Определение МКД предполагает наличие управляющей компании, ТСЖ или кооператива. Собственники частного дома платят исключительно за коммунальные услуги, не делая взносы на текущее содержание жилищного фонда, капитальный ремонт и т. д.

Многоквартирный дом блокированной постройки

​          Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной постройки представляет собой здание в высоту не более трех этажей, состоящее из обособленных блоков (предназначенных для проживания отдельных семей каждый), имеющее общие стены без проемов между блоками и выход на территорию общего пользования.

​          Блокированная постройка представляет собой дом с отдельным выходом из каждой квартиры непосредственно на земельный участок общего пользования. А отличительной чертой такого объекта недвижимости становится постановка на учет в кадастровый реестр отдельно каждого блока (квартиры) с прилегающей к нему территорией.

​          Данный вид недвижимости не относится к МКД, а значит не входит в проекты региональных программ и содержится за счет собственников помещений (по аналогии с частным домом).

Особенности МКД (многоквартирного дома)

​          Многоквартирные дома отличаются от прочих жилых объектов и имеют ряд особенностей:

  • Жилые и коммерческие помещения, расположенные в МКД, не могут оставаться без собственника, поэтому взносы на текущий и капитальный ремонты, КР СОИ (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества) начисляются в любом случае.

  • Данный вид недвижимости отличается большим количеством собственников помещений, обязанных нести ответственность не только за личное имущество, но и за содержание помещений, конструкций общего пользования.

  • В связи с тем, что все коммуникации имеют централизованный характер, ограничить в потреблении ресурсами отдельную квартиру попросту невозможно. Поэтому наказание должников может заключаться исключительно в отключении электроэнергии.

  • МКД, как и любой объект недвижимости, подвержен износу. Именно поэтому с течением времени на его содержание и текущий ремонт уходит все больше денежных средств.

  • Многоквартирные дома нуждаются в управлении, обеспечивающим своевременную и полноразмерную подачу необходимых ресурсов, техническое состояние всех сооружений и коммуникаций, надлежащий уход за придомовым земельным участком.

  • В отличие от домов блокированной постройки и частных жилых объектов МКД участвуют в федеральных и региональных программах, а значит финансирование капитального ремонта, реконструкции или реставрации происходит не только на деньги собственников, но и за счет бюджетных средств.