Специальный порядок определения кворума Общего собрания собственников (ОСС) - от количества подъездов в соответствующем МКД.
‼️В многоподъездном МКД требуется одновременное выполнение двух условий: в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, и обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде МКД, в котором находится переводимое помещение.
‼️В одноподъездном МКД для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Аналогично различается и порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое:
✅при наличии в МКД более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде МКД, в котором находится переводимое помещение;
✅при наличии в МКД одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в этом собрании собственников.
✅устанавливается понятие "примыкающее помещение" (имеющее общую стену с переводимым помещением, расположенное непосредственно над или под ним).
Обратите внимание, что в первую очередь, необходимо заручиться письменным согласием собственников именно примыкающих помещений, так как без их согласия такой перевод не представляется возможным.
Согласие собственников таких помещений оформляется письменно, в свободной форме. Оно должно содержать:
❎сведения о собственнике (Ф.И.О. и паспортные данные физлица, полное наименование и ОГРН юрлица);
❎номер помещения, которое принадлежит собственнику;
❎реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
Кроме того:
⚠️предусматривается, что протокол ОСС и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое;
⚠️определяется, что органы регионального государственного жилищного надзора (ГЖИ) наделяются полномочиями по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое.
(Федеральный закон от 29.05.2019 №116)